Придомовые территории, их содержание и благоустройство являются одной из главных проблем собственников жилья. С чем это связано, как решать эти вопросы – в данной статье.
Во-первых, что такое придомовая территория? Как гласят Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением №491 Правительства РФ от 13.08.2006 г., общее имущество – это земельный участок, где располагается дом, границы которого определяются в соответствии с данными государственного учёта, а также элементы благоустройства, озеленения и объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. К таким объектам в том числе относятся тепловые пункты, автостоянки, трансформаторные подстанции, спортивные и детские площадки на территории указанного земельного участка. Придомовая территория также относится к общему имуществу, что указывает на обязанность всех собственников оплачивать её содержание и благоустройство.
Ранее согласно статье 142 ЖК РСФСР собственники были обязаны бережно относиться и соблюдать правила содержания объектов благоустройства, придомовой территории и самого дома, а по статье 22 ЖК РСФСР контролировать соблюдение этих правил должны были жилищно-эксплуатационные организации. Общая долевая собственность на общее имущество была только в домах с созданными товариществами собственников жилья. Однако в наше время ситуация изменилась. Как гласит ч.1 ст.158 ЖК РФ, расходы на содержание общего имущества возлагаются на всех собственников жилья соответственно доле в праве общей собственности, которая пропорциональна площади, находящейся в собственности жильца. Таким образом, размер платы за содержание общего имущества и придомовой территории растёт вместе с площадью квартиры.
Что касается границ придомовой территории, то они определяются в процессе формирования земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого собственники выбирают уполномоченного, который обращается в соответствующие инстанции с заявлением, после чего органы власти проводят необходимые действия, после чего участок бесплатно переходит в общую долевую собственность.
Содержание и благоустройство придомовых территорий обычно проводится управляющей организацией, с которой заключается договор и которая полностью ответственна за качество услуг. В такие услуги входят уборка придомовых территорий, подземных паркингов, мест общего пользования, проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений, вывоз снега и мусора, обустройство и обслуживание газонов и клумб, возведение ограждений, детских лестниц, площадок и т.д. Собственники имеют право проверять качество, объём и периодичность услуг и работ, требовать и контролировать устранение вывяленных дефектов.
Если услуги и работы проводятся не вовремя и в ненадлежащем качестве, то управляющая организация должна уменьшить размер платы. Для этого собственники направляют заявление или устно сообщают в течение полугода после выявленных нарушений. В результате заявка регистрируется, после чего составляется акт, в котором указываются факты ненадлежащего выполнения работ и оказания услуг.
