Сразу же определимся, что бесплатных услуг не бывает, однако, это не означает, что вам нужно оплачивать конкретные работы мастера из ЖКХ в своей квартире. По факту, вы каждый месяц оплачиваете квитанцию за коммунальные услуги, то есть платите определенную сумму за обслуживание дома. Вы не платите ЖКХ просто за то, что живете в своей квартире — вы платите за услуги и среди данных услуг есть плата за ремонт и управление многоквартирным домом, а также капитальный ремонт и сюда же входят платежи за воду, газ, канализацию, отопление и т.п. Какие же поломки в вашем доме и квартире специалисты из ЖКХ должны чинить за то, что вы вовремя оплачиваете свои квитанции? Об этом в данной статье.
Есть договорные услуги и не договорные. Не договорные услуги прописаны в договоре управления многоквартирным домом. Договорные услуги жилец оплачивает отдельно. Это ровным счетом словно заключить договор с бытовой службой ремонта. Не договорные услуги оплачивают ежемесячно в квитанции, и вы их постоянно оплачиваете, ибо при приобретении квартиры вы заключили на них договор. В эти услуги, как говорилось выше, входит управление домом, капитальные ремонт и прочее.
Какие жилищно-коммунальные услуги вам причитаются? В этом вопросе вам стоит руководствоваться Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г. — "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Весь внешний ремонт дома лежит на управляющей ии. Вы имеете право требовать без дополнительной оплаты следующий ремонт:
Аварийное состояние жилого дома устраняется обслуживающей организацией. Это включает весь дом и все его части, включая элементы инженерного обслуживания. Обслуживающая организация должна устранить любую аварийную ситуацию даже если проблема вызвана собственником, нанимателем, арендатором.
Обслуживающая организация должна проводить осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, уборку общественных зон, уход за зелеными насаждениями. Обслуживающая организация также обязана раз в год, весной, инструктировать жильцов о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Обслуживающая ия обязана проводить техническое обслуживание здания, что включает проверку и, в случае необходимости, ремонт всех внутридомовых систем и технических устройств. Это восстановление неисправностей инженерных систем здания и инженерного оборудования (счетчики, средства автоматизации и т.п.)
Обслуживающая ия должна оказывать услуги текущего ремонта, это включает ремонт в случае:
протечки и повреждения кровли и систем водоотвода
повреждения наружной стены, наружной облицовки, внешних лепных изделий
нарушения заполнения входных дверей в подъездах
отслоение верхней части стены, угрожающее ее обрушением
протечки в перекрытиях
течь водопроводного крана или сливного бачка в унитазе
любая аварийная неисправность с трубопроводом, канализацией, водоснабжением, отоплением и т.п., включая засоры
повреждение кабелей, которые питают дом
неисправности вводно-распределительного устройства, стояков, питающих линий
короткое замыкание
неисправность электроплиты
неисправность внутридомовой системы вентиляции
неисправности мусоропровода
Для более подробного ознакомления с законами, вам стоит скачать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Соответствующий документ вы легко найдете в Интернете.
