Присоединить часть тамбура чаще всего необходимо в двух случаях:
Нужно укрупнить площадь собственного жилья.
Необходимо объединить две квартиры в одну и сделать общий вход, присоединив еще и часть тамбура.
Это сложные, но абсолютно реальные задачи, которые можно решить, зная некоторые нюансы осуществления перепланировки. Напомним, что территория тамбура относится к общедомовой собственности. Из-за этого нельзя затеять самовольную перепланировку. Для реализации плана Вам необходимо согласие собственников жилья.
Что нужно предпринять?
Во-первых, Вы должны получить согласование перепланировки у собственников жилья. Число необходимых голосов зависит от того, будете ли Вы арендовать тамбур или решите его выкупить. Если Вы готовы арендовать площадь, то Вам нужно согласие 23 жильцов (от общего числа собственников). Если Вы хотите стать законным владельцем тамбура, то Вам нужно письменное согласие всех собственников жилья.
Во-вторых, Вам требуется заключение, полученное в жилищной инспекции. Его не всегда просто получить, так как инспекция имеет право наложить запрет на совершение перепланировки, например, в тех случаях, когда в части тамбура, которую Вы планируете задействовать находится электрический счетчик, щиток, пожарный гидрант или проходят иные общедомовые коммуникационные системы, требующие доступа согласно нормам техники безопасности. Не перенесли своевременно все коммуникации? Остаетесь без разрешения. Но за более подробной информацией лучше все-таки обратиться к экспертам, которые Вам подробнее все разъяснят.
Может ли жилищная инспекция отказать без объяснения причины?
Да, такой вариант может быть. Чтобы предотвратить столь неприятную ситуацию лучше обратиться в экспертное бюро, получить профессиональные консультации и выяснить все нюансы, соблюдая которые Вам точно удастся заполучить согласование перепланировки и присоединить тамбур. Помните, что своевременное вмешательство специалиста поможет Вам сэкономить Ваши финансы и время.
Если трудности с жилищной инспекцией Вас не смущают, то составьте себе подробный план действий и неукоснительно его придерживайтесь. Основные моменты, которых Вы должны придерживаться:
требуется провести инженерный анализ конструкций, особенное внимание стоит уделить несущей стене и перекрытиям; по итогам анализа Вам должны выдать подробное техническое заключение
потом нужно разработать проект, в котором будут подробно отражены все планируемые изменения
после этого проведите заседание собственников жилья, которое должно быть тщательно запротоколировано
соберите пакет документов для БТИ
получите согласие на перепланировку в Мосжилинспекции
получите акт о завершении всех работ, на основании которого будут внесены изменения в поэтажный план БТИ
Какие последствия могут наступить в случае незаконного присоединения тамбура?
Самовольная перепланировка может вызвать бурное недовольство соседей, которые напишут на Вас жалобу, чем непременно обратят на себя внимание жилищной инспекции. Инициатор присоединения должен будет вернуть конструкции в исходное состояние (целиком за свой счет), а после этого заплатить штраф.
