К коммерческой недвижимости относятся объекты, которые используются для ведения разнообразной хозяйственной деятельности. Это могут быть магазины, склады, предприятия сферы обслуживания, офисы, подсобные помещения. Все они должны соответствовать требованиям нормативных актов санитарной, противопожарной службы. Предлагается аренда коммерческой недвижимости, которая удовлетворяет всем условиям законодательства и съемщика.
Особенности аренды
Для коммерческих нужд разрешено использовать только нежилые помещения, что особо оговорен в Жилищном кодексе. Сдача жилья для нужд бизнеса или производства запрещена.
Сдавать недвижимость в аренду может собственник. В этом случае нет никаких ограничений. Для арендатора в его договоре с владельцем должна быть предусмотрена возможность субаренды, только в такой ситуации соглашение для последующей сдачи может иметь юридическую силу. Это нужно учитывать, ведь ответственность ложится на конечного съемщика, в случае нарушения закона сделка будет признана недействительной, и все средства, выплаченные в счет залога, или оплаты срока, окажутся потерянными.
Выбирая коммерческую недвижимость, стоит учитывать несколько факторов:
- Для каких целей и задач будет использоваться объект. Исходя из этого подбирается площадь недвижимости, количество и конфигурация помещений, наличие инженерных магистралей, их мощность.
- Расположение объекта, его транспортная доступность, удобство для клиентов, партнеров, поставщиков.
- Стоимость квадратного метра аренды, условия оплаты.
- Срок, на который сдается помещение, возможность проведения ремонта, переоборудования под конкретную деятельность арендатора.
Советы
Перед съемом недвижимости, стоит проверить все документы на объект, затем изучить его в реальности, определить соответствие техническим параметрам, указанным в бумагах.
Если нужен ремонт, то его условия согласуют с арендодателем. В этом случае определяется, как будут компенсироваться затраты.
При оплате аренды определяют, что входит в это понятие, обычно коммунальные услуги оплачиваются отдельно по счетчикам или тарифам обслуживающих организаций.
В договор вносятся все права и обязанности сторон, указывается возможность досрочного расторжения и по каким условиям оно будет происходить. Соглашение нуждается в оценке юриста, только после этого стоит ставить подпись. Все условия аренды не должны иметь двойственного толкования, иметь однозначную оценку.
