Если вы решили купить квартиру, то помните, что процесс этот – не только изучение вариантов, просмотр жилья и подписание документов. Это только явная и незначительная часть. Часть скрытая – более объёмная и тоже весьма важная.
Дело в том, что на жилищном рынке достаточно много подводных камней, которые могут превратить вашу жизнь в настоящий ад. Именно поэтому рекомендуется обращаться к специалистам, которые хорошо ориентируются на рынке и могут понять, где подвох, а где чистая сделка. Квартира, изначально стоящая весьма дорого, не может стоит ниже определённой суммы. Если же цена кажется вам подозрительно низкой, задумайтесь – возможно, перед вами мошенник.
Если не хотите столкнуться с неприятностями, проверьте чистоту жилья с юридической точки зрения, то есть убедиться, что в будущем не будет проблем с правом собственности, которое в ряде случаев может быть ограничено. Это может произойти, если выяснится, что продавец был не единственным собственником или вовсе им не был. Поэтому перед заключением сделки нужно требовать оригиналы необходимых документов, в том числе паспорта. Также важно, чтобы продавец был дееспособным, ведь бывает и такое, что продавец, уверяя, что его рассудок был в замутнённом состоянии, через суд пытается вернуть жильё.
Чтобы проверить данные, можно обратиться к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество (ЕГРП), из которого можно почерпнуть всю необходимую информацию о жилье. При этом важно помнить, что граждане, отбывающие срок заключения или проходящие срочную службу в армии, могут быть выписаны, но при этом сохранять право на владение данной недвижимостью. Также учитывается наличие несовершеннолетних детей, который впоследствии могут заявить о своих правах. Свою долю неприятностей могут принести и перепланировки, совершённые без надлежащего согласования.
Перед заключением сделки рекомендуется проверить выписку из домовой книги и прочие правоустанавливающие документы, а также застраховать риск утраты права собственности и сверить адрес жилья со свидетельством о праве собственности. Кроме того, нужно получить согласие супруги или супруга продавца на продажу квартиры.
Не забывайте, что в договоре купли-продажи должна фигурировать именно та сумма, которую покупатель платит продавцу. Некоторые мошенники, да и добросовестные продавцы, указывают меньшую сумму, чтобы уплатить меньшую сумму налога. Если договор с заниженной стоимостью был заключен с мошенником, то последний может подать в суд с формулировкой о продаже вследствие заблуждения, и при вынесении вердикта в пользу продавца покупатель получит только указанную заниженную стоимость, а не реальную сумму, которую он заплатил.
Расчёт может производиться разными способами, но чаще всего для этого используют банковскую ячейку, и все условия передачи денег должны соответствовать пунктам договора и условиям доступа к ячейке. Также возможен безналичный расчёт. Что касается налога, то в ряде случаев стороны могут договориться о разделении оплаты.
Передача квартиры осуществляется по передаточному акту, который подписывают обе стороны. Получив деньги, продавец даёт покупателю расписку о получении денежных средств.
