Как правило, застройщики ориентируют заказчика на выбор типового проекта в противовес индивидуальному, мотивируя это более низкой ценной и более надежным результатом.
Но так ли это на самом деле? Выгоден заказчику дом-близнец? Каталоги пестрят сотнями и тысячами типовых проектов. Всегда можно подобрать что-то привлекательное. Такой проект испытан другими людьми.
Он удовлетворяет основным требованиям большинства. Это способствует его выгодной продажи при необходимости. Такой проект обычно предусматривает возможность различных пристроек – типа гаража, бассейна и прочего. И главное – такой проект «под ключ» — на порядок дешевле индивидуального.
Это теоретически. Если Вы, купив типовой проект, наймете бригаду и на идеально подходящем для него участке построите свой дом именно в том виде, в котором он задуман. Однако, выбирая такой проект, заказчик частенько втайне надеется, что он переделает его под свои потребности.
Персональный или индвидуальный проект дома начинается с осмотра территории будущей застройки. Архитектор учитывает все: как задание впишется в ландшафт, вид из окон, расположение зеленых насаждений. А типовой? А типовой придется, как не слишком подходящий ключ подгонять к замку. Если, к примеру, окажется что грунтовые воды близко лежат, то придется изменять конструкцию и материал фундамента, перерасчет которого обойдется Вам в четверть стоимости проекта.
В проекте есть такая немаловажная часть, как инженерная документация архитектурно-строительной части. Она содержит три раздела: водопровод плюс канализация, отопление плюс вентиляция и электрика. Любые изменения, желаемые Вами, влекут перерасчет этих разделов. Затраты на эту часть составляют порядка восьмидесяти процентов стоимости всего проекта. Можно подсчитать, во что выльются переделки.
Когда Вы планируете постройку дома, на это мероприятие выделяется конкретная сумма. Разработка проекта составляет не более пяти процентов от суммы – при заказе персонального проекта. Задумайтесь, возможно, разумнее уменьшить затраты на строительные материалы, и построить не самый шикарный, но зато ликвидный и несомненно качественный дом по индивидуальному проекту, чем гнаться за дешевизной и надеяться подогнать под свой участок модный типовой проект? Особенно если учесть, что затраты на подобную подгонку нередко сведут к нулю Ваши попытки удешевить строительство.
